金地香山湖这个楼盘怎么样？
金地香山湖是一个增城区的住宅项目，位于增城永和新新大道15号，项目附近一公里内有荔湖高尔夫俱乐部，居住环境较好。
小区特征：占地160万平方米，建筑面积仅为130万平方米，容积率为0.8。产品类型包括洋房和别墅，规划建成共100栋楼。
公园配套：南香山国家森林公园；7公里环湖岸线打造成滨湖公园
教育配套：社区自建从幼儿园到小学、初中、高中教育体系
商业配套：社区自建商业
酒店：在临湖位置计划建造五星级标准酒店
别墅区：健康、养生、中医理疗、餐饮等高端会所
优势：
1、 居住环境较好，空气清新适宜居住。
2、 金地开发商大品牌，物业为金地自持物业，中国物业管理一级资质。
劣势：
1、 交通不方便，离地铁站较远，较近的21号线中新站距离项目约6公里。
2、 各类配套几乎是完全依赖社区自建，完善时间较长。
金地香山湖这个楼盘怎么样？有什么优劣势可以简单介绍一下吗？
金地香山湖占地2400亩，容积率只有0.8，总建面约150万平米的山水生态生活区，北靠南香山国家森林公园，南看千亩荔湖和27洞高尔夫球场，打造集居住、教育、商业、医疗、休闲于一体的复合大城。项目是按照保护自然生态环境原则进行开发，保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等
占地面积： 1597273平方米 建筑面积： 1298717平方米
容积率： 0.81 绿化率： 35%
停车位： 8116个
总户数： 8928 物业公司： 金地物业管理集团公司
物业费： 2.6元/平方米.月
周边配套：
商业：花溪小镇、金地假日广场等三大主题商业中心，度假酒店、千米商业街，华润万家超市；
教育：中大附属幼儿园、加拿达中英双语幼儿园、广外附属外国语学校等15年教育，
医疗：广东省水电医院、国医馆；
景观：1）北靠30000亩亩国家级森林公园；
2)南望1700万亩原生态荔湖；
3）1600亩的荔湖高尔夫球场，18杆27洞；
4、交通：一轻轨两地铁（地铁13、21号线，穗莞深轻轨）；每天34躺楼巴直达天河中心区
内部配套：
交通：交通中心设在小区主入口，规划有5大交通体系：社区巴士、穿梭巴、外部公交、地铁接驳巴士、轻轨。
教育：规划从幼儿园到小学、初中、高中教育体系。
商业：入口商业街和组团商业，规划有超市、菜市场、美食街等。
酒店：在临湖位置计划建造五星级标准酒店。
别墅区：健康、养生、中医理疗、餐饮等高端会所。
绿色健康配套：7公里环湖岸线，计划打造成滨湖公园，有自行车绿道、步道、垂钓中心、水上项目、码头及山体运动等。
建材设备：
供电：每户配置电表，入户线接至户内配电箱
有线电视/接至户内弱电箱
智能化系统：户内配可视对讲机一台
给排水：每户配置水表，预留接水口
燃气：管道燃气入户，配置燃气表
电梯：西子奥的斯（或同档次产品）
供暖方式： 自采暖
【项目优势】：
1、项目地处环境好，北靠南香山国家森林公园，容积率低，特别适合生活居住
2、项目体量大，自建商场、教育、医疗、银行、酒店等配套，生活出行一应俱全
3、价格在整个增城有优势，距离市中心也比较近，门口就有穗莞深轻轨，可以接驳到地铁口。
【项目劣势】:
1、现阶段交通主要靠自驾，无地铁规划，距离新新大道也较远，出行不是很方便2、周边配套荒凉，人气不足，只能靠小区自带，发展周期较长
